AUFTRITT
Ca. 6,25 m Front.
Schaufenster und Eingang zur Fußgängerzone. Laut Exposé sind Verankerung und Stromanschluss für eine Werbefahne vorhanden.
GEWERBEVERMIETUNG / WESELHOHE STRASSE 70
IN DER 1A-FUSSGÄNGERZONE
Gute Lage.
Große Ideen.
Ihr nächster Standort im Herzen von Wesel.
Raum für Marken, Menschen und neue Perspektiven.
Bestehende Textil-Ladeneinrichtung · optional entkernt01 — DAS OBJEKT
250 m²
ca. Verkaufsfläche
127 m²
ca. Nebenfläche
1A
Fußgängerzone
6,25 m
ca. Frontbreite laut Exposé
01 / DAS OBJEKT
Eine Adresse.
Viele Möglichkeiten.
Mitten in der Weseler Einkaufsstraße bietet die Hohe Straße 70 Platz für Ihr Geschäftskonzept. Nutzen Sie die vorhandene Textil-Ladeneinrichtung oder denken Sie die Fläche neu.
Bestandsfotos: Christian George. Aus dem Exposé vom 28.01.2026; Aufnahmezeitpunkt nicht angegeben. Zustand vor Ort abgleichen.
AUSSTATTUNG
Textilhandel im Bestand.
Verkaufsraum mit Wandpräsentation, Kassentresen und rückwärtigen Umkleiden. Übernahme der Einrichtung oder optional entkernte Übergabe nach Abstimmung.
ORGANISATION
Platz hinter den Kulissen.
Lager, Büro, WC sowie ein seitlicher Bereich mit Teeküche und Technik. Weitere Nebenräume im Untergeschoss.
FLÄCHEN & GRUNDRISSE
Die Fläche.
Auf einen Blick.
Die Raumfolge aus dem ESPRIT-Bestandsplan,
für eine schnelle Orientierung neu gezeichnet.
Erdgeschoss · Eingang links, Lager rechts. Teeküche und Technik liegen im seitlichen Anbau. Raumfolge und Kontur wurden aus dem historischen Plan vereinfacht übernommen.
Zeichnung herunterladen ↓VerkaufUmkleidenLager / NebenräumeTeeküche / Technik
Vereinfachte Nachzeichnung des historischen Ladenbauplans von 2007. Nicht maßstäblich, kein Aufmaß und keine Ausführungsplanung. Raumbezeichnungen, Stufe und Ausstattung beschreiben den damaligen Planstand.
VERKAUFSFLÄCHEca. 250 m²Planwert: 248,58 m²
NEBENFLÄCHENca. 127 m²Planwert: 127,65 m²
GESAMTFLÄCHEca. 376 m²Planwert: 376,23 m²
Flächenaufstellung und Planstand im Detail
Die gerundeten Angebotswerte stammen aus dem Exposé vom 28.01.2026. Die historische Tabelle im ESPRIT-Plan vom 17.08.2007 unterscheidet Netto- und Brutto-Verkaufsflächen; ihre Aufstellung ist keine aktuelle Flächenvermessung.
| Bereich laut historischer Flächentabelle | Fläche | Einordnung |
|---|---|---|
| Verkaufsfläche („VK brutto“) | 248,58 m² | Netto-Sortimentsflächen: 198,96 m² |
| Lager | 77,61 m² | Zusammengefasste Planposition |
| Nebenräume | 41,01 m² | Zusammengefasste Planposition |
| Technik | 9,03 m² | Seitlicher Raum im EG |
| Summe Nebenflächen | 127,65 m² | Gemäß historischer Tabelle |
| Gesamtfläche | 376,23 m² | 248,58 + 127,65 m² |
Im Plan zusätzlich separat bezeichnet: Kasse 15,11 m², Umkleiden 28,00 m² sowie Schaufenster/Eingang 6,51 m². Diese Werte werden hier nicht nochmals auf die Gesamtfläche aufgeschlagen. Die bisherige Angabe von rund 120 m² Nebenfläche war eine grobe Angabe aus der Begehung.
02 / IHR KONZEPT
Ihre Filiale an der
Hohe Straße 70.
Bestehendes weiterdenken. Neues möglich machen.
Drei Perspektiven für Ihre Marke.
KONZEPTIDEE / MODE
Mit vorhandener Einrichtung weiterdenken.
Die bestehende Textil-Ladeneinrichtung bietet einen Ansatzpunkt für Warenpräsentation und Sortimentsinszenierung. Die Bestandsfotos zeigen Wandpräsentation, Kassentresen und Umkleiden. Der heutige Zustand ist bei der Besichtigung abzugleichen.
Die drei Bilder sind KI-generierte, unverbindliche Einrichtungsideen auf Basis eines Bestandsfotos. Sie zeigen einen möglichen Umbau, nicht den aktuellen Zustand. Eignung, Umbau und erforderliche Genehmigungen sind individuell zu prüfen.
03 / DER STANDORT
Mitten im Handel.
Mitten in Wesel.
Entdecken Sie das Umfeld entlang Hohe Straße und Viehtor. Die Retail-Ebene basiert auf der Vor-Ort-Begehung vom 16. September 2026.
● HOHE 70 bleibt immer sichtbar. Gestrichelte Marker = ungefähre Zuordnung.Ausgewählte Geschäfte im Umfeld · keine Vollerhebung
Datenstand & Genauigkeit der Karte
Geschäftsbestand: Bestandsaufnahme von Christian George, 16.09.2026. OSM liefert die Kartengrundlage und verfügbare Adresskoordinaten. Ungeklärte Adressen werden als ungefähr oder ohne Kartenposition geführt. Die Erfassung ersetzt keine aktuelle Vermietungs- oder Verfügbarkeitsauskunft.
Quellen: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), ergänzt durch die Vor-Ort-Begehung. Adressabgleich: Fielmann, Netto und Retail Solution Partners. TEDi und tredy sind getrennt geführt; die genaue TEDi-Zuordnung ist offen. Gewerbebestand und OSM-Einträge können zeitlich voneinander abweichen.
Eine etablierte Einkaufsadresse.
Die 1A-Fußgängerzone bildet den Rahmen für Einzelhandel und persönliche Beratung.
Ein vielfältiges Umfeld.
Mode, Drogerie, Optik, Nahversorgung und lokale Anbieter prägen die Achse Hohe Straße / Viehtor.
Raum für Ihren nächsten Schritt.
Rund 250 m² Verkaufsfläche, ergänzt um rund 127 m² Nebenfläche. Mit Bestandseinrichtung oder optional entkernt.
04 / LASSEN SIE UNS SPRECHEN
Ihre Idee.
Unser nächstes
Gespräch.
Christian George
Ihr Ansprechpartner für die Hohe Straße 70
Besichtigung anfragen ↗Ein Klick auf „Besichtigung anfragen“ öffnet Ihr E-Mail-Programm mit einer vorbereiteten Anfrage. Sie versenden die Nachricht selbst.
GEPLANTE KURZ-URL FÜR EXPOSÉ & QR-CODEgeorge.nrw/h70